Ярославское ш., 63 км от МКАД
Рогачево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 48,3 м², участок 13 сот., брус, 2019 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля рядом ≈111 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈966 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. пл. 83 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10481
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 57 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Рогачево д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рогачево д. | 18 сот. | 1 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рогачево д. | 15 сот. | 2 450 000 | 163 333 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рогачево д. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семенково д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семенково д. | 10 сот. | 1 980 000 | 198 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рогачево д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семенково д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рогачево д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рогачево д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 966 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 980 / 42 357 / 96 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | 50 м² | 14 сот. | 3 550 000 | 71 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | Мирный пос. | 45 м² | 14 сот. | 2 800 000 | 62 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Химик СНТ | 47 м² | 7,5 сот. | 1 650 000 | 35 106 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Бужаниново с. | 50 м² | 16 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Сватково д. | 45,1 м² | 18 сот. | 6 500 000 | 144 124 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Загорье СНТ | 48,3 м² | 12 сот. | 1 830 000 | 37 888 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 40 лет Октября СНТ | 54,3 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 42 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Дивный-3 ТСН | 50 м² | 14 сот. | 4 800 000 | 96 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Весна-2 СНТ | 47 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 53 191 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Загорье СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 1 499 000 | 29 980 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140102131 Продается участок 13 соток и расположенная на нем 1/2 доли деревянного дома в д. Рогачево, Московская область отличная возможность купить загородное жилье по привлекательной цене и оформить сделку быстро: все документы готовы, прямая продажа, возможна ипотека. Предлагается половина дома общей площадью 48,3 м2, в котором предусмотрены две комнаты. Дом без ремонта идеален для тех, кто хочет организовать пространство под свои потребности и существенно сэкономить по сравнению с готовыми вариантами. Каркас деревянного дома надежен, коммуникации подключены: электричество 15 квт, газоснабжение доступно. Центрального отопления нет можно установить современную автономную систему отопления по своему выбору. Локация: д. Рогачево, Московская область спокойный пригородный район с удобным доступом к городским магистралям. Рациональный выбор для тех, кто ценит сочетание загородной тишины и доступа к городской инфраструктуре Московской области. Район удобен для сезонного и круглогодичного проживания, а наличие газоснабжения и мощной электрической линии упрощает планирование ремонта и будущей эксплуатации дома. Ключевые преимущества: - полноценный участок 13 соток. - свет в доме. 1/2 доли дома.