Объект №10475 · дом · в продаже

Ярославское ш., 79 км от МКАД
Селково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 25 сот., бревно, 1988 год.
Цена 3,29 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 866 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец; газ — магистральный; в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. пл. 83 км ≈23,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10475

Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Бревенчатый тёплый жилой дом с баней на участке 25 соток в деревне Селково. 83 км от Мкад по Ярославскому шоссе, Сергиево  Посадский городской округ. Дом 70 м2 с верандой, хозяйственной пристройкой ок. 40 м2 и подвалом. Просторный, крепкий, сухой, уютный, с печью, на фундаменте. Дом подойдёт и дачникам, и тем, кто планирует жить постоянно. Можно прописаться! Печь с нагревательным баком и системой труб с батареями. Позволяет комфортно жить в доме круглый год. Сейчас формат классический деревенский -. Санузел на улице, вода из колодца, при желании можно сделать септик, провести воду в дом. И получить городской комфорт. В своём доме. С большим участком. Дом ухожен: отремонтировано парадное крыльцо, новые ступени с высокой несущей способностью, площадки перед входом бетонные, заармированы и с температурными швами, поэтому не будут трескаться. Установлены новые пластиковые окна. На участке чистая кирпичная баня с мансардой. Колодец с родниковой водой, есть насос и. Нагревательный бак на 80 литров. Газ магистральный по границе участка. Участок ровный, правильной формы, чистый, без мусора. Не подтапливается в межсезонье. Есть сад: яблони, малина, шиповник, пионы, ирисы и другие растения. Очень плодородная земля, на ней прекрасно всё растёт! Соседи тихие и спокойные. Рядом магазин Строительные материалы, несколько продовольственных магазинов,5-ка, пекарня. Школа, амбулатория, аптека, администрация. Красивая природа, Поблизости пруд, лес, грибы и ягоды. Асфальтированная дорога до участка. От Москвы удобно добираться электричкой. Или автобусом-экспрессом до Сергиева Посада, далее до деревни ходят несколько номеров автобусов. Интервалы полчаса-час. Есть возможность присоединения ещё 5 соток. Один взрослый собственник. В собственности 30 лет. Полная стоимость в договоре. Обременений нет, никто не прописан, свободная продажа, документы готовы. Риэлтор не нужен. Для тех кто не знает разницы между Ижс и Лпх. Ижс и Лпх это виды разрешённого использования Земельного Участка. Ижс(индивидуальное жилищное строительство) термин появился в 90-е годы. В населенных пунктах, которые построены раньше 90-х гг этого понятия нет. Сравнение Ижс и Лпх: Оба находятся в населенном пункте, есть прописка, можно строить дом для постоянного проживания, инфраструктура. Ижс  только проживание. Преимущества участка Лпх. Перед Ижс: Тоже, что и Ижс плюс можно выращивать и продавать растения и разводить домашних животных. Кадастровая и рыночная стоимость участка Лпх ниже, налоги ниже. Если очень хочется, то Лпх можно перевести в Ижс. К дому понятие Ижс не относится. Дом в населенном пункте всегда"жилой дом".