Объект №10474 · дом · в продаже

Ярославское ш., 32 км от МКАД
Красноармейск г., Пушкинский гор. округ
Дом 52 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 59 %
Земля ≈300 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–221 тыс. ₽/м², медиана 145 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,37 млн / целевая ≈6,63 млн / пессимист. ≈5,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,15 млн ₽, маржа 37 %, ROI 57 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈1,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10474

Рейтинг 72/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 112 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 96748787. Предлагаем отличный вариант от Московской суеты! Дача в тихом и красивом месте. Территория Снт огорожена и находится на берегу реки и в окружении леса. Участок ровный и сухой. Со всех 4 сторон сетка рабица. На участке дом( первый этаж  кирпич, второй  дерево, с внешней стороны  сайдинг, внутри  вагонка и обои), окна Пвх. Ленточный фундамент. Есть хозблок с душем, проведён летний водопровод и скважина с питьевой водой, электричество. Уютная беседка с зоной для мангала. На участке есть теплица, плодовые и ягодные кустарники. До г. Красноармейска 10 минут на автомобиле, где находятся салоны красоты, сетевые магазины, кафе, Азс, спортивный комплекс "Corpus" и остановки общественного транспорта. Хорошая транспортная доступность до станции г. Пушкино, м. Вднх г. Москвы, 21 и 317 автобусы. Один взрослый собственник. Оперативный показ в любое время. Помощь в оформлении ипотеки!