Объект №10473 · дом · в продаже

Ярославское ш., 17 км от МКАД
Правдинский пгт, Пушкинский гор. округ
Дом 45 м², участок 2 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈797 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,76 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 66 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,98 млн / целевая ≈3,58 млн / пессимист. ≈3,18 млн → от пессимистичной прибыль −466 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Правда ≈1,4 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10473

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом из бревна, построенный в 2018 году. Общая площадь составляет 45 м2, участок  2 сотки. Дом расположен на территории Ижс с асфальтированной дорогой до ближайшего общественного транспорта. В доме четыре комнаты, стены обшиты Осб, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. На участке растут деревья и кустарники, создавая уютную атмосферу. Водоснабжение осуществляется через скважину, газ проходит по границе участка. Санузел находится на улице. Дом недостроен, что позволяет будущим владельцам реализовать свои дизайнерские идеи. Рядом с домом есть школа, что удобно для семей с детьми.