Объект №10472 · дом · в продаже

Ярославское ш., 71 км от МКАД
Редриковы Горы д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 35,3 м², участок 15 сот., бревно, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 630 тыс. → дом ≈2,87 млн ₽, 81 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 60 тыс.–280 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈606 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,48 млн / целевая ≈4,03 млн / пессимист. ≈3,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈6 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Шубино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10472

Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 15 соток с одноэтажным летним домом. Основное жилое пространство обшито вагонкой, стоят пластиковые окна, включает в себя большую жилую комнату, кухню, место под уборную комнату, печь(свежая, перекладывали). Есть предбанник, веранда которую тоже можно использовать как комнату, в доме так же стоит летний душ с подогревом воды, сарай для инструмента. На участке были посажены пару лет назад две новых яблони и пару кустов смородины. От Мкад 80 км, по Ярославскому шоссе, очень удобный подъезд, без серпантина, от Ярославского шоссе после съезда пару километров на этом участке есть все магазины верный, магнит и непосредственно на въезде в деревню Пятёрочка. Очень тихое, зелёное, красивое место, для спокойного и уютного отдыха. Торг имеется.