Объект №1047 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Лазаревка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 70 м², участок 18 сот., бревно.
Цена 3,49 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 776 тыс. → дом ≈2,71 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 19 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −2,47 млн ₽, маржа −146 %, ROI −59 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, скважина.
До ст. Егорьевск I ≈10,1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1047

Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное предложение: вы получаете просторный дом на 15 сотках в лесу, но с городским комфортом и в 15 минутах езды от работы. О доме (70 кв. М, деревянный, на фундаменте): Теплый и ухоженный: окна Пвх, печь для обогрева (всегда автономное тепло). Продуманная планировка: 1 этаж  кухня 9 кв. М, прихожая, спальня, санузел. 2 этаж  одна большая светлая комната. Центральное водоснабжение заведено в дом  никаких хлопот со скважиной. Юридическая чистота: 1 собственник, документы готовы к быстрой сделке. О просторе (участок 18 соток): Участок идеально ухожен, разработан и утопает в зелени. На территории: большая беседка для семейных ужинов, теплая душевая (можно пользоваться в заморозки), вместительный хозблок. Настоящий сад: много плодородных деревьев, ягодных кустарников и цветов. Огород уже работает на вас. О локации и главном преимуществе: Снт находится в лесу  тишина, грибы и чистый воздух. Транспортная доступность: всего 8 км от Егорьевска! Асфальт до самого Снт, зимой дорогу чистят. Автобусы ходят через каждые 20-30 минут  вы доберетесь до города быстрее, чем многие жители окраин. Инфраструктура деревни Михали: всё для жизни  детский сад, школа, супермаркеты, клуб, амбулатория и остановки. Круглогодичные соседи: в Снт живут постоянно, вы не будете чувствовать себя оторванными от мира. Это не дача для летних выходных, а полноценный дом для семьи. Звоните, организую быстрый показ в любое удобное время!