Объект №10462 · дом · в продаже

Ярославское ш., 56 км от МКАД
Дружба СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 87,5 м², участок 10,4 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 59 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 10,4 сот. = 1,78 млн → дом ≈1,72 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,65 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8 млн / целевая ≈7,2 млн / пессимист. ≈6,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,78 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. пл. 40 км ≈3,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10462

Рейтинг 64/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 114 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135902110 Уважаемые покупатели! Продается уютный двухэтажный кирпичный дом, общей площадью 87,5 кв. М, с участком земли в 10,4 сотки. Объект находится в Сергиево-Посадском районе, городского поселения Скоропусковский, Снт "Дружба-2". О доме: Кирпичный двухэтажный дом площадью 87,5 кв. М построен в 2016 году. Внутренняя отделка выполнена вагонкой. На первом этаже находится просторная гостиная, занимающая 42 кв. М. На втором этаже расположена одна большая комната, площадь которой составляет 21 кв. М. Входная дверь сделана из металла, окна оборудованы деревянными рамами с металлическими открывающимися решётками. В доме имеется подвал, занимающий всю его площадь. Между подвалом и первым этажом находится перекрытие из железобетонных плит. Фундамент заглублён до уровня человеческого роста, пол выполнен из бетона, а стены  из железобетонных блоков. Об участке: Общая площадь участка  10,4 сотки, территория ровная и обнесена сеткой-рабицей на металлическом каркасе по периметру. Участок состоит из двух прилегающих друг к другу наделов, каждый из которых имеет площадь 5,2 сотки. Это позволяет построить второй жилой дом и провести отдельное электропитание для каждого из них. На территории имеется бетонное парковочное место. Участок не используется для выращивания грядок и ягодных кустарников, что даёт его владельцу свободу в выборе способа его использования. Коммуникации: Электричество с мощностью 7 квт. Централизованное водоснабжение действует (с апреля по октябрь), к дому водопровод не подведён. Для отопления используются электрические конвекторы. Инфраструктура: Снт представляет собой закрытое сообщество со шлагбаумом и видеонаблюдением на въезде. Дом находится на тупиковой улице рядом с лесом. Рядом есть выход в лес, где можно гулять и собирать грибы. Свежий воздух и возможность уединиться на природе делают это место привлекательным для тех, кто хочет сохранить доступ к инфраструктуре и наслаждаться природой. В 700 метрах от дома находится остановка общественного транспорта, откуда можно доехать до центра города за 15 минут. Интервал движения маршруток составляет 30 минут. Ближайший посёлок к Снт Мишутино, где есть магазины, рынок, аптека, школа, поликлиника и детский сад, расположен всего в 5 минутах езды. Оформление: Участок успешно размежеван. Он свободен от каких-либо ограничений. Дом оформлен как жилой с возможностью прописаться в нем. Все документы для продажи подготовлены, и сделка может быть завершена оперативно. Ежегодный платеж по Снт составляет 2000 рублей. Звоните: Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефону. Организуем просмотр в любой день недели после предварительной договорённости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.