Объект №10460 · дом · в продаже

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Интерьер СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,26 млн → дом ≈2,24 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −2,04 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Барканово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10460

Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача: дом с участком 12 соток Сергиев-Посадский район, Снт "Интерьер". О доме: Двухэтажное строение, снаружи покрытое вагонкой Пвх. Первый этаж  кирпичный, внутри обшит вагонкой, с утепленными полами (летом сохраняется приятная прохлада). На первом этаже расположены просторная жилая комната, кухня, веранда, прихожая и лестница. Второй этаж  деревянный, представлен одной большой светлой комнатой с 4 окнами. Для обогрева предусмотрены дровяная печь "Булерьян" и потолочный ИК-конвектор "Эколайн" с регулятором температуры. Объект полностью готов к проживанию: меблирован и оснащен техникой (2 холодильника, 2 пылесоса, Свч, плита газовая и электрическая). Участок и постройки: Территория 12 соток  сухая, ровная и ухоженная, по всему периметру ограждена сеткой-рабицей. Водопровод летний. Дополнительные постройки: хозблок с садовым инвентарем, высокий ангар (гараж), беседка, баня и барбекю. Насаждения: На участке высажено большое количество растений, в том числе редких. Растут яблони, груша, вишни, сливы, облепиха, ирга, тёрн, лимонник, актинидия, малина (красная, желтоплодная и тибетская), ежевика, смородина (белая, розовая, чёрная), крыжовник, йошта, клубника, а также много роз и цветов. Транспорт и окружение: Отличная транспортная доступность, удобный подъезд по асфальтированной дороге. В 5 минутах ходьбы находится остановка общественного транспорта, где регулярно ходят маршрутки. До центра Сергиев-Посада 20 мин на машине. Недалеко расположен конно-спортивный центр, леса, поля. Звоните, чтобы договориться о просмотре!