Объект №1046 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 73,5 м², участок 13,5 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 1,12 млн → дом ≈2,38 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −2,69 млн ₽, маржа −174 %, ROI −63 %.
Коммуникации: в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Хорлово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1046

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовый дом для круглогодичной жизни в живописном месте! Всё включено. Представьте: Вы выходите на крыльцо, а перед Вами  не просто участок, а настоящий райский уголок с потрясающим пейзажем в пешей доступности до пруда. Именно здесь, в самом сердце природы, продаётся уютная дача, в которую можно заехать и жить сразу, ничего не доделывая. Что Вас ждёт: Дом: Кирпичный, на капитальном фундаменте, обшит современным сайдингом. Это гарантия тепла и надёжности на десятилетия. Баня: отдельно стоящая баня для вашего отдыха и здоровья. Все удобства для зимы: Вода заведена по зимнему варианту (не замерзнет!), установлен септик. Дом официально зарегистрирован  никаких юридических проблем. Участок мечты: Огромная, идеально ухоженная территория 13,54 соток. Красивая беседка для вечерних посиделок. Большая теплица для Ваших урожаев. Мангальная зона для вкусного шашлыка. Бонус: Вся мебель остаётся новому собственнику! Юридическая чистота: Границы участка установлены (межевание проведено), документы в порядке. Это не просто дача  это место силы и отдыха. Такие предложения уходят быстро. Звоните и записывайтесь на просмотр прямо сейчас, пока объект актуален! Код пользователя: 215122. Номер в базе: 14263616.