Ярославское ш., 64 км от МКАД
Иудино с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 160,2 м², участок 30 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,63 млн; первая цена 3,63 млн ₽ от 05.07.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈88 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 61 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈3,2 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Наугольный ≈11,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10459
Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 27 % | 2.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 87 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Иудино с. | 17,5 сот. | 3 700 000 | 211 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Реммаш пос. | 6,2 сот. | 850 000 | 137 097 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Реммаш пос. | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алексеевское лесн-во пос. | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алексеевское лесн-во пос. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексеевское лесн-во пос. | 45 сот. | 4 500 000 | 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексеевское лесн-во пос. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексеевское лесн-во пос. | 15 сот. | 615 000 | 41 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексеевское лесн-во пос. | 12,3 сот. | 3 000 000 | 243 902 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Реммаш пос. | 9 сот. | 3 800 000 | 422 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 160,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 204 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 526 / 68 063 / 97 451 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.8 км | Молодежный СНТ | 150 м² | 15 сот. | 12 800 000 | 85 333 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Шеметово с. | 152 м² | 20 сот. | 9 200 000 | 60 526 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Шеметово с. | 191 м² | 20 сот. | 13 000 000 | 68 063 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Маньково д. | 200,1 м² | 15 сот. | 19 500 000 | 97 451 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | 120 м² | 18 сот. | 8 100 000 | 67 500 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2024 | 3 630 000 | история площадки |
| 19.04.2025 | 3 000 000 (−630 000) | история площадки |
| 03.10.2026 | 3 500 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 доли земельного участка с жилым домом и хозяйственным строением. Три сособственника имеющие в обшей долевой собственности 1/2 долю (по 1/6 доли у каждого) земельного участка общей площадью 30 соток с двухэтажным кирпичным жилым домом общей площадью 160,2 кв. М. И кирпичным хозяйственным строением, расположенным по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, с. Иудино, д. 24А продают свои доли указанной недвижимости единовременно. Стоимость 1/2 доли указанной недвижимости оцениваем 3 000 000 рублей, возможен торг. Вторая часть указанной недвижимости принадлежит проблемному собственнику, который препятствует в пользовании продаваемой нами недвижимости.