Объект №10457 · дом · в продаже

Ярославское ш., 27 км от МКАД
Карьер СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 39,9 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 61 %
Земля ≈193 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,16 млн → дом ≈2,34 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–191 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈598 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,93 млн / целевая ≈4,43 млн / пессимист. ≈3,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈369 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; в описании: печь.
До ст. Софрино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10457

Рейтинг 42/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную, ухоженную дачу 6 соток для семейного отдыха. Участок 49, Снт "Карьер". Жилой дом с возможностью оформить постоянную регистрацию, электричество круглый год, вода (родник с питьевой водой, сертификат проверки воды имеется + летний водопровод для полива). Газ по границе Снт. Тихое место, идеально для семьи. Территория надежно охраняется. Снт Карьер находится в экологически чистом районе Подмосковья. Рядом смешанный и елово-сосновый лес. Можно наслаждаться прогулками и собирать грибы-ягоды. В непосредственной близости река и пруды. Дороги зимой чистят и многие соседи живут круглогодично. На машине около 40 минут езды от города. В ближайшем Пгт Софрино  магазины, аптеки и всё необходимое. Участок 6 соток, ровный, сухой, правильной формы. Земля обрабатывалась в течение тридцати лет: вкладывались навоз, зола и другие натуральные подкормки. Поэтому урожай всегда отличный! Плодоносящий сад  яблони со сладкими яблоками, вишня, малина, смородина (несколько видов), сливы, крыжовник, клубника. Богатый огород  картофель, тыквы, кабачки и тд. Так же имеется теплица 3х6 м. Сделано межевание. На участке расположен двухэтажный деревянный дом площадью 39.9 кв. М. (оформлен юридически). Материал  брус. Крепкий фундамент, крыша не течет. Не отапливается. В доме 4 комнаты (кухня и большая спальня на первом этаже; две комнаты  на втором), люк с доступом к чистой воде. Вся мебель остается новым хозяевам. В том числе, на участке отдельно стоящий вагончик и туалет. Вагончик (размер 3х9) может использоваться как отдельный домик. Внутри печь, обустроено спальное место и кухня. Всё в отличном состоянии и не требует ремонта. Один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Звоните, пока не сняли с продажи, с 9:00 до 21:00, с удовольствием отвечу на все вопросы. Кадастровый номер участка 50:13:0020229:39.