Ярославское ш., 45 км от МКАД
Высоково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40,2 м², участок 7,6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈222 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈604 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается самостоятельная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, газ.
До ст. Сергиев Посад ≈4,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10456
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 16.8 |
| торг | 5 | 36 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 5.7 |
| участок | 5 | 33 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Высоково д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Родник-9 СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чарково д. | 8 сот. | 2 097 000 | 262 125 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рябинка СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рада СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 24 сот. | 25 300 000 | 1 054 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 604 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 750 / 109 230 / 158 163 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается самостоятельная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается самостоятельная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Рада СНТ | 40 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Горизонт СНТ | 40 м² | 5 сот. | 2 150 000 | 53 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Чарково д. | 37,5 м² | 5 сот. | 3 800 000 | 101 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Химик-2 СНТ | 43 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 58 140 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Вихрево д. | 36,2 м² | 6,3 сот. | 5 100 000 | 140 884 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 40 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 137 500 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Ивушка СНТ | 36,2 м² | 6,3 сот. | 5 100 000 | 140 884 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 39,2 м² | 7,5 сот. | 6 200 000 | 158 163 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Тураково д. | 43,3 м² | 8,8 сот. | 2 950 000 | 68 129 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | 39,7 м² | 10 сот. | 4 650 000 | 117 128 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 3 700 000 | история площадки |
| 29.10.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id:1620. Предлагаем к покупке Жилой дом (часть жилого дома) в Сергиево-Посадском районе д. Высоково. Уютная часть дома в д. Высоково. 7,7 соток сада и лес рядом! Идеально для круглогодичного проживания или летнего отдыха. Продается самостоятельная часть жилого дома (по сути отдельный дом) с ухоженным земельным участком. Это не просто стены, это готовое место для жизни с богатым садом и чистейшим воздухом. Почему стоит посмотреть: 1. Юридическая чистота: У объекта свой кадастровый номер, выделен в натуре. Соседи не имеют к вам отношения продажа быстрая и простая. 2. Большой участок: 768 кв. М. это не 4-6 соток, здесь есть где разгуляться. Всё по документам, границы четкие. 3. Сад-огород: Участок не запущен. Весной и летом свой урожай: яблоки, груши, сливы, вишня, смородина, крыжовник и, особенно, много малины. Есть ирга и жимолостью. Теплица 6х3 уже стоит. Про дом (40 кв. М): Две отдельные комнаты и кухня. Компактно, но функционально. Год постройки 1960, но в доме есть жизнь. Отопление печное (создает особый уют), а готовить можно на баллонном газе. Про жизнь: · Свет 15 квт (своя книжка), платите только за электроэнергию по сельскому тарифу. · Газ подведен к забору когда решите, проведете в дом. · Вода своя скважина 47 метров (чистая питьевая вода). · Рядом бьет родник можно набирать воду круглый год. Природа: Прямо за калиткой лес (грибы, ягоды), рядом живописный пруд Сизиниха. Тишина, птички, но при этом вы не оторваны от цивилизации. Транспорт: Выезд на Ярославку до Мкад быстро. До остановки 10-20 минут (есть рейсовый и более частый транспорт). Смотрите фото, приезжайте на выходные влюбитесь в этот сад! · Юридически чистый объект: Свой кадастровый номер дома и земли (соседи не нужны). Наша компания Абсолют Недвижимость официальный член Гильдии риэлторов Московской области. Все сделки застрахованы! Мы гарантируем юридическую чистоту и прозрачность на всех этапах. Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту Росс RU Ргр ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в Ресо-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026).