Объект №1045 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 37 км от МКАД
Лесной Дом СНТ, Раменский гор. округ
Дача 54 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 507 тыс. → дом ≈2,99 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: септик; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Бронницы ≈19,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1045

Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, пригодная для круглогодичного проживания, расположенная рядом с лесом. Удобная транспортная доступность  выезд на Цкад, недалеко автобусная остановка, автобусы едут по метро Котельники. Рядом расположена д. Заворово, где есть различные магазины (Чижик, Лента), школа, Сбербанк, почта, церковь. На ухоженном участке, правильной формы 6,14 сот, расположен дом, баня, беседка, теплица. Дача двухэтажная, 6м на 6 м из бруса. Электричество 15квт. Вода заведена в дом и в баню (колодец), септик. Есть печь, отопление  за счет электричества, установлен бойлер. В поселении нет никаких дополнительных платежей. Круглогодичный подъезд. Взрослый собственник. Полная стоимость при продаже. Оформлены дом и земля. Земли сельскохозяйственного назначения, для ведение садоводства, 50:23:0050102:506, Статус дома  жилой, двухэтажный, 50:23:0050102:528. По всем вопросам лучше звонить, на сообщения отвечаю редко.