Объект №10449 · дом · в продаже

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Первомайский СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот.
Цена 650 тыс. ₽, поднимали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 51 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 358 тыс. → дом ≈292 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,09 млн / целевая ≈978 тыс. / пессимист. ≈870 тыс. → от пессимистичной прибыль −82 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 83 км ≈13,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10449

Рейтинг 12/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается вашему вниманию дачный участок, домик небольшой( уютный), летом в нём прохладно, зимой тепло!), зимой отапливается электробатареями, стояла печь( убрали), по желанию можно поставить. К дому пристроен металлический гараж( летняя кухня), есть небольшое помещение под душ и био туалет( на фото), кухня с электро плитой в доме, на второй этаж крепкая лестница, солнечная сторона, окна Пвх, вода привозная. Крыша кухни требует ремонта( покрыть свежим рубероидом) немного подтекает), электричество 15 квт, подведено в дом, есть освещение на улице. Участок большой,6 соток по документам и + ещё столько же в лес ( в лес калитка), много грибов( опята), ландыши), на участке пруд с карасями), яблони, крыжовник, смородина, соседи живут круглогодично, участок находится рядом с Леп, взносы 2500 в год, дорогу чистят. На все остальные вопросы отвечу если заинтересует. По вопросам прописки( не знаем)- это снт. Сдавать в ренду- нет, в рассрочку также не рассматриваю. Один собственник, документы на руках.