Ярославское ш., 61 км от МКАД
Березка-4А СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 21,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 890 тыс.; первая цена 890 тыс. ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 60 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 370 тыс. → дом ≈330 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 42 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈330 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈293 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Бужаниново ≈1,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10448
Рейтинг 61/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 63 % | 31.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 11.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 370 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 330 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 349 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Митино д. | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Митино д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Митино д. | 10 сот. | 780 000 | 78 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Митино д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бужаниново с. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бужаниново с. | 8,2 сот. | 750 000 | 91 463 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леоново д. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Леоново д. | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Леоново д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Леоново д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 330 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 62 000 / 83 333 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 522 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 446 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 370 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 218 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 293 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Дивный-3 ТСН | 24 м² | 7,4 сот. | 1 700 000 | 70 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Простор СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Природа СНТ | 24 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Березняки д. | 25 м² | 4,8 сот. | 1 550 000 | 62 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Рассвет СНТ | 18 м² | 3,7 сот. | 999 999 | 55 556 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Игнатьево-4 СНТ | 24 м² | 4,2 сот. | 1 000 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Химик-13 СНТ | 18 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 890 000 | история площадки |
| 25.10.2026 | 700 000 (−190 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136282129 Дачный дом в Снт "Берёзка4" недалеко от г. Сергиев Посад (вблизи д. Митино). К продаже предлагается уютный дачный дом в живописном месте в Снт "Берёзка4", недалеко от города Сергиев Посад, вблизи деревни Митино. О доме: одноэтажный летний дом общей площадью 22 м2; построен на ленточном фундаменте по каркаснощитовой технологии; планировка: жилая комната и кухнятерраса, комната с отдельным входом; имеется погреб для хранения заготовок на зиму. Коммуникации: электричество 6 квт; вода летний водопровод (подача с мая по октябрь); туалет уличный. Об участке: площадь 6 соток, прямоугольной формы; огорожен забором со всех сторон; сухой и ровный участок с небольшим уклоном; высажены плодовые деревья: яблони, груши, сливы; кустарники: крыжовник, смородина, малина. Инфраструктура и транспортная доступность: хорошая дорога до самого дома, зимой регулярно чистится; на въезде в Снт установлены автоматические ворота; 20 минут до остановки общественного транспорта (маршрутки и автобусы ходят регулярно); 30 минут пешком до ж/д станции Бужаниново; хорошие соседи, многие проживают в Снт постоянно. Преимущества: тихое и уютное место для отдыха на природе; ухоженный участок с плодовыми насаждениями; удобная транспортная доступность и обустроенная территория Снт; подходит как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Условия сделки: документы в полном порядке, готовы к продаже; организуем показ в удобное для вас время; ответим на все дополнительные вопросы. Наши гарантии и услуги: безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии риелторов Московской области; компания является членом Российской гильдии риелторов и Гильдии риелторов Московской области; деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риелторов; окажем полную юридическую поддержку на всех этапах сделки. Звоните! Мы с радостью поможем вам приобрести уютный дачный дом и сопроводим сделку от начала до конца.