Объект №10446 · дом · в продаже

Ярославское ш., 61 км от МКАД
Витязь СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 25 м², участок 5 сот., брус.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 212 тыс. → дом ≈488 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,11 млн / целевая ≈1 млн / пессимист. ≈891 тыс. → от пессимистичной прибыль −104 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Бубяково ≈14,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10446

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Звоните пожалуйста после 20 ноября. Дача в красивейшем уголке Сергиево Посадского района. Вдали от заводов, шумных трасс, лэпов и т. Д. В окружении лесного массива ( не лесополоса), также есть 2 озера. Участок огорожен качественным забором из профнастила со всех сторон, есть ворота для машины и бетонированная площадка- стоянка. На участке небольшой домик 4 на 2.5, есть беседка и туалет, новый каркас под болшую современную теплицу, а также фундамент 6 на 6 + винтовые сваи под тераску для нового дома. Также есть септик из 2 больших колец. В саду много смородин разных видов, гряды с клубникой, цветы- многолетники. Свет в доме, вода на участке летняя с мая по сентябрь. Работает летний магазин. Добираться до дачи лучше всего на машине. Автобус в 4х км пешком, ходит в Сергиев Посад. На автомобиле по Ярославскому шоссе до даси 85 км. От Сергиева Посада 20 км. Просмотр в любое время по договорённости. Звоните пожалуйста с 10.00 до 20.00. Агентство.