Объект №10439 · дом · в продаже

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Веригино-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 120 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 26.05.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 76/100 · уверенность 53 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 600 тыс. → дом ≈400 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 30 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,59 млн / целевая ≈5,93 млн / пессимист. ≈5,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,12 млн ₽, маржа 40 %, ROI 68 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Шубино ≈5,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10439

Рейтинг 76/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш уголок дикой природы в часе от Москвы! Участок 16 соток с домом-заготовкой в КП "Веригино-2" (90 км от Мкад). Создайте дом мечты там, где: Просыпаетесь под пение журавлей, а за забором гуляют лоси и кабаны. Рыбачите на собственном пруду в посёлке, на реке Снитинка, Сулодь или ловите щуку на Волге (45 км!). Грибы и ягоды растут в 1,5 км  в смешанном лесу. Что вас ждёт: Готовый сруб из Псковского леса(7х9 м, 2 этажа)  основа для эко-дома, таунхауса или мастерской. Электричество 15 квт  стройте сразу, без волокиты. Асфальт до посёлка. Ограждение по периметру(столбы на сваях + место под ворота)  ваша приватность защищена. Жизнь без компромиссов: 5 минут до магазинов("Пятерочка", "Дикси", хлебопекарня) в деревне Федорцово. Охота, спа-отдых, баня  в 3 км гостиничный комплекс с инфраструктурой. Почему это выгодно? Цена ниже рыночной за счёт "недостроя"  ваша экономия до 40%! Участок оформлен "под ключ"  никаких споров с соседями или органами. Торг уместен. Звоните  оперативно организуем просмотр!