Объект №10438 · дом · в продаже

Ярославское ш., 90 км от МКАД
Веригино-2 КП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 120 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Земля ≈14 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 230 тыс. → дом ≈770 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 12 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −494 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈34,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10438

Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 120 м2 на участке 16 сот. Продается дача в КП Веригино-2 в 90км от Мкад Сергиево-Посадский район. Экологически чистое место в окружении заповедных мест (журавлиный край, лосиные и кабаньи угодья). Участок 16 соток огорожен по периметру столбами на винтовых сваях с местом под откатные ворота 6м. На участке расположен прекрасный сруб из Псковского леса, в 2 полноценных этажа 7х9 под отделку. Подключено электричество 15квт 3 фазы. Надежные соседи проживающие круглогодично. На территории поселка имеется пруд для любителей рыбалки. Прямые автобусы из Москвы, Сергиево-Посада, Пушкино до границ поселка. В ближайшем населенном пункте (3 км дер. Федорцово) расположены магазины Пятерочка, Дикси, хлебопекарня и строительный магазин. Документы готовы. Возможен торг.