Ярославское ш., 14 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 63 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 822 тыс. → дом ≈378 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 59 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈550 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Товарная ≈4,6 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10430
Рейтинг 66/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 64 % | 27.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 006 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 822 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 378 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 450 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Заозерный СНТ | 9,5 сот. | 1 300 000 | 136 842 | снят (цена объявления) 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заозерный СНТ | 9,1 сот. | 1 150 000 | 126 374 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Заозерный СНТ | 11,1 сот. | 2 300 000 | 207 207 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Заозерный СНТ | 8,6 сот. | 1 300 000 | 151 163 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богослово д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Строитель-5 СНТ | 6,4 сот. | 1 500 000 | 234 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Заозерный СНТ | 10,7 сот. | 2 000 000 | 186 916 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Лесное Фрязино-2 СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Заозерный СНТ | 5,9 сот. | 3 250 000 | 550 847 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Феникс ДНП | 10,7 сот. | 232 900 | 21 766 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 750 / 67 500 / 117 500 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 838 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 696 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 554 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 270 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 550 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Заозерный СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 40 м² | 5,3 сот. | 2 700 000 | 67 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | 40 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | Искра-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Берендей СНТ | 38,7 м² | 9 сот. | 6 500 000 | 167 959 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Орлово Парк-2 КП | 40 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 117 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Орион СНТ | 40 м² | 7,8 сот. | 2 350 000 | 58 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Автомобилист СНТ | 42 м² | 9 сот. | 2 990 000 | 71 190 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Энергостроитель СНТ | 42,7 м² | 4,6 сот. | 2 800 000 | 65 574 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Солнечный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с выходом в лес. На участке есть небольшой дачный дом, летом можно жить. Есть скважина с водой, электричество по границе. На участке есть плодовые деревья, многолетние цветы. Огорожен забором и с выходом в лес! В Снт есть соседи кто проживает постоянно, дорога зимой чистится. Звоните, покажу в любой день по договоренности. 99.