Объект №10426 · дом · в продаже

Ярославское ш., 45 км от МКАД
Монолит СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 35 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 63 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 980 тыс. → дом ≈220 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈286 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Желтиково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10426

Рейтинг 45/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144504507 Вашему вниманию предлагается летняя дача на участке 7 соток в Снт "Луч" д. Ворохобино. Отличная транспортная доступность! ОБ Участке. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Участок 7 соток прямоугольной формы. Участок утопает в зелени, плодовые деревья (яблони, сливы, вишня) и по периметру ягодные кустарники (смородина, малина, крыжовник). Участок отмежёван. О Доме. Каркасный домик 35 кв м состоит из веранды и двух комнат. Дом не зарегистрирован. Уличный туалет. Коммуникации. - электричество 7 квт, - летний водопровод. Инфраструктура. Въезд в Снт через автоматические ворота. До остановки общественного транспорта 400 м. Автобусы до ЖД вокзала Сергиев Посад ходят по расписанию раз в час. До ближайшего рынка и торгового центра 15 минут на автомобиле. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.