Ярославское ш., 53 км от МКАД
Мечта СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 10 м², участок 6 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 52 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 886 тыс. → дом ≈314 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–235 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈994 тыс. → от пессимистичной прибыль −226 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Топорково ≈5,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10424
Рейтинг 23/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 602 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 886 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 314 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Дерюзино с. | 16,5 сот. | 2 390 000 | 144 848 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дерюзино с. | 13 сот. | 1 940 000 | 149 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дерюзино с. | 9 сот. | 2 350 000 | 261 111 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дерюзино с. | 17 сот. | 2 500 000 | 147 059 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дерюзино с. | 16,5 сот. | 2 790 000 | 169 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ильинки д. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ильинки д. | 13,5 сот. | 2 850 000 | 211 111 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ильинки д. | 21 сот. | 1 900 000 | 90 476 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Смена д. | 6 сот. | 1 398 400 | 233 067 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинки д. | 16 сот. | 4 137 390 | 258 587 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 106 667 / 235 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 243 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 181 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 119 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 994 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -226 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Виктория СНТ | 10 м² | 8,5 сот. | 2 350 000 | 235 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 10 м² | 7 сот. | 4 200 000 | 420 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.2 км | Сватково-2 СНТ | 10 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Игнатьево-4 СНТ | 10 м² | 6 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | 10 м² | 7 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.2 км | Бочаги СНТ | 12 м² | 5 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Лесная опушка ДНП | 12 м² | 6 сот. | 600 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Игнатьево-1 СНТ | 12 м² | 5 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Звездочка-2 СНТ | 12 м² | 5,6 сот. | 1 280 000 | 106 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Редриковы Горы д. | 12 м² | 6 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам ровный участок в Снт "Мечта", у леса! Сергиево-Посадский район. Идеальное предложение для тех, кто ишет уединенное и удобное место для строительства загородного дома или дачи в престижном направлении. Главные преимущества: · Крайний участок у леса. Ваша собственная территория и природа начинаются прямо за забором. Полная приватность, прекрасный воздух и никаких посторонних соседей с одной стороны. · Закрытая охраняемая территория. Спокойствие и безопасность для вас и вашей семьи. · 15 минут до озера Торбеево. Отличный вариант для летнего отдыха, прогулок и рыбалки. · Вся инфраструктура в 10 минутах. Магазины, строительные рынки, заправки всё необходимое для жизни и строительства под рукой. Подробное описание: · Участок: Ровный, сухой, правильной формы. Идеальная площадка для строительства без лишних затрат на выравнивание. · Коммуникации: На участке есть Электричество. Установлена бытовка готовое место для хранения инструмента или временного проживания рабочих. · Подъезд: Круглогодичный, дорога в хорошем состоянии, что обеспечивает доступ в любое время года. · Расположение: Снт "Мечта", Сергиево-Посадский район. Развитая инфраструктура в шаговой доступности. · Соседи: Хорошие, адекватные соседи, что создает приятную атмосферу в обществе. Идеально для: · Строительства капитального дома для круглогодичного проживания. · Возведения уютной дачи для отдыха на выходных. · Инвестиции в перспективное направление. Дополнительно: Готовы к оперативному показу в удобное для вас время.