Объект №10414 · дом · в продаже

Ярославское ш., 44 км от МКАД
Здравница пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 25 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 735 тыс. → дом ≈615 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 46 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −194 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈7,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10414

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135997233 Продаётся дача 25 м2, участок 7 соток, расположенная в тихом живописном месте вблизи санатория "Загорские дали". Участок правильной формы, огорожен (с 3х сторон- сетка, с лицевой  профнастил. На территории имеются постройки: 1. Двухэтажный утеплённый домик с небольшой верандой. 1й этаж из бруса на ленточном фундаменте, 2й- каркасно-щитовой. Крыша  металлочерепица. 2. Хозблок (кухня с обеденной зоной + душевая кабина. 3. Сарай  бытовка для хранения инвентаря, инструментов и т. П. 4. Туалет. Электричество подведено, водопровод собственный из колодца (18 колец). Добраться до дачи можно как собственным авто, так и общественным транспортом от автовокзала г. Сергиев Посад автобусом N20 круглогодично. С мая по октябрь 3 раза в неделю можно доехать авт. N2021 до д. Фролово. Улицы в Снт освещены, зимой дороги чистят. В доме есть печь. Возможно проживание с ранней весны до поздней осени. На участке много цветов, плодовых кустарников и деревьев. Документы все в порядке, собственник один. Планируется прямая дорога к Снт от трассы А-108, что сделает поездки к даче более удобными. Для новых хозяев остается бытовая техника, стройматериалы, инструменты, спортинвентарь. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Все документы готовы, быстрый выход на сделку. Оперативный показ.