Объект №10413 · дом · в продаже

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Виктория СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, поднимали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 908 тыс. → дом ≈492 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −289 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Топорково ≈9,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10413

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в 7 км от Сергиева Посада и 60 км от мкада по Ярославскому шоссе в районе д. Шильцы. Имеется маленький домик с комнатой 4 на 3.5 м и новая утеплённая бытовка 6 на 2.20, обшитая металлическим сайдингом. Участок ровный, квадратный, без склонов, солнечный. Есть 7 молодых вишен, малинник, шиповник, большой куст смородины, яблоня, черноплодка и красивая сосна. Снт обжитое, ухоженное, вьезд через автоматические ворота, с видеонаблюдением. Дороги в Снт широкие, можно спокойно разьехаться двум автомобилям. До автобусной остановки пешком минут 10. Автобусы ходят постоянно. Магазин магнит в 2 км. Недалеко 2 родника с водой. Для себя нужно будет сделать скважину на участке, глубина будет 45 м. Звоните пожалуйста с 11.00 до 20.00 просмотр в любое время по договорённости. Агентство.