Ярославское ш., 62 км от МКАД
Беликово пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 333 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −370 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10412
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 556 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 333 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 067 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 350 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Лесовод СТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Птицевод-2 СНТ | 17 сот. | 850 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Птицевод-2 СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Птицевод-2 СНТ | 7,1 сот. | 650 000 | 91 549 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесная Поляна СТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дубининское-1 СНТ | 7,2 сот. | 850 000 | 118 056 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Приозерный СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 500 / 67 916 / 111 111 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 400 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 330 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 260 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 120 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -370 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Лесовод СТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Простор СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Контакт СНТ | 18 м² | 6,7 сот. | 1 999 999 | 111 111 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Метролог СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Автомобилист-3 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Рассвет СНТ | 18 м² | 3,7 сот. | 999 999 | 55 556 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Химик-13 СНТ | 18 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Овражный СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Дивный-3 ТСН | 24 м² | 7,4 сот. | 1 700 000 | 70 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Отдых СНТ | 18 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток с двухэтажным маленьким домиком. В собственности более 10 лет. Межевание проведено. Участок заросший, со старыми яблонями, уютный, со всех сторон хорошие соседи. В домике на первом этаже комната и терраска, на втором небольшая комнатка (лестница снаружи). Есть электричество. Санузел во дворе. Также во дворе сарайчик для садового инвентаря. На участке летний водопровод с технической водой (труба+кран). Снт имеет ограждение и въездные ворота на замке. Сразу за территорией живописный лес. Транспортная доступность: до жд станции 83 км пешком 10 минут по приятному перелеску. Подъезд Снт проселочная дорога + бетонка. На территории Снт. Недалеко населенные пункты с инфраструктурой (Пятерочка, аптека, почта) Сватково, Бужаниново. Примерно в 20 минутах езды красивое Торбеевское озеро. Рядом два города Золотого Кольца Сергиев Посад и Александров.