Объект №10410 · дом · в продаже

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Красная Сторожка ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 43,8 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 750 тыс. → дом ≈700 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 37 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈776 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈118 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Бубяково ≈7,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10410

Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся кирпичный дом площадью 43 кв. М2 на участке 6 соток в Снт. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания уютного загородного жилья. Внутри две комнаты с окнами, выходящими на зелёный участок. На участке также имеется хозяйственная постройка деревянная. Санузел расположен на улице. Электричество подключено, вода летняя. Взносы 13 000 в год. До ближайшего магазина можно дойти пешком. Участок окружён зеленью. Один взрослый собственник с 1993 года. (постановление о выделении земли). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Стоит на кадастровом учёте. Кад. Номер зу 50:05:0020419:59, жилое строение 50:05:0020419:171. При въезде в Красную сторожку сетевой магазин Дикси, есть овощной и мясной магазин. Наличие автобусной остановки. Работают все службы доставки и такси. ТЦ Капитолий и Лента в 20-ти минутах езды на авто или автобусе.