Объект №10409 · дом · в продаже

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Дубрава СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 46 м², участок 5,9 сот., бревно.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 549 тыс. → дом ≈901 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −118 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. пл. 83 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10409

Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Крепкий бревенчатый дом в Снт, расположенном в 66 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Тихие, живописные и экологически чистые места, ровный асфальт до ворот Снт, небольшие членские взносы, приятные соседи. Дом обшит вагонкой, на капитальном фундаменте из железобетонных блоков, второй этаж мансардный, веранда, на участке летний водопровод, свет заведен в дом. В соседних деревнях есть: конный клуб, молочная ферма с фирменным магазином, школа, детский сад, продуктовые, хозяйственные и строительные магазины. Снт удобно расположено всего в 1,5 км от Ярославского шоссе. Один взрослый собственник с 2018, дом и земля оформлены, все время в одной семье. Без каких-либо долгов, ограничений и обременений.