Объект №10407 · дом · в продаже

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Загорье КП, Одинцовский гор. округ
Дача 50 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 03.07.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 295 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −378 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Шубино ≈4,4 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10407

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в Снт "Загорье", Сергиево-Посадский р-он. Дом 2-х этажный деревянный (брусовой)- 50кв. М, отапливается печью, сухой крепкий. Дом 1 этаж- веранда-7 кв. М кухня-8 кв. М., вода заведена на кухню с летнего садового трубопровода слив в бочку, зал-16 кв. М., комната-7,6 кв. М., 2 этаж- мансардный- 13 кв. М. Участок 6,46 соток, ровный, правильной формы, обнесен забором. Электричество заведено в дом. Хоз-блок душевая-11кв. М., санузел летний. Территория Снт охраняется, на въезде Кпп, в дачный сезон выполняют регулярные рейсы маршрутки до вокзала Сергиев Посад (конечная остановка на территории Снт). Три раза в неделю приезжает рынок со свежими кисло-молочными продуктами, есть детская, волейбольная и футбольная площадки для населения Снт. Круглогодичный подъезд, дорога асфальтирована, многие соседи проживают круглогодично. На территории большое озеро можно купаться, а также еще два водоема для любителей рыбной ловли. Возле Кпп имеется магазин и источник питьевой воды.