Объект №10404 · дом · в продаже

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Виктория СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 16 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 908 тыс. → дом ≈592 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 56 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −347 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: скважина.
До ст. Топорково ≈9,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10404

Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача на 6 сотках в Снт"Виктория". Ориентировочно почти в черте города, остановка в шаговой доступности, ходит 80 маршрутка(вокзал, центр, Шарапово) и 37 автобус, или же 10 минут езды на машине от Сергиев-Посада(10км от центра),7 км от трассы Москва-Ярославль,55 км от мкада. В Снт"Виктория автоматические ворота от пульта и от телефона, круглогодичная уборка подъездных дорог и круглогодичный подъезд(снег чистят). Охрана камеры. В пешей доступности от Снт находится родник Сергия Радонежского"Гремячий ключ" с купелью, зона отдыха Торбеево озеро в 10 минутах езды. Тихое место вдали от дорог, чистый воздух, родники, рядом грибной лес. Участок(6 соток)оформлен в собственность,1 собственник. Участок правильной формы, ограждение- 3х сторон(с соседями) огорожен новыми заборами, лицевая сторона-шиферный забор. На участке небольшой деревянный домик, электричество по границе участка. На территории участка находится хороший Пруд(15м на 6м, глубина 2-3м)для рыбалки и отдыха(скважина у соседей). В пруду водится карась, толстолобик и белый амур, для любителей рыбалки идеальное место  не надо далеко ездить ловить рыбу! На участке растут груша, вишня, слива, калина, сирень, облепиха, малина, ежевика. Все лишнее вывезу, если надо, на этот участок сил не хватает. Оперативный показ. Звоните!