Объект №10403 · дом · в продаже

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Загорье КП, Одинцовский гор. округ
Дача 72,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 238 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −679 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Шубино ≈4,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10403

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Звоните пожалуйста после 20 ноября. Брусовая дача с двумя домиками в 75 км от Мкад по Ярославскому шоссе и в 20 км от Сергиева Посада. Большой дом из бруса 150 мм. 7.70 на 7 м. На 1 этаже терасса и 2 комнаты, на 2 м этаже холл и большая комната. Чердачное помещение на крыше. Фундамент  блоки. Есть сухой хороший погреб. Второй домик  кухня, комната с печкой, ванная и туалет ( ведро). Также есть ещё гараж  хозблок. Участок ровный, квадратный, без склонов. Растут яблоня, груша, вишня, смородины, малинник, цветы многолетники. Вода на участке сезонная с мая по сентябрь. В Снт есть магазин, пруд с песчаным пляжем и плавным спуском, теннисный стол, мангальная зона и зона отдыха. Есть общий круглогодичный колодец с водой. Также прямо туда внутрь ходит автобус от ж. Д. Станции Бужаниново. Дача находится рядом с лесным массивом. Прописки, использование мат капитала, ипотеки и рассрочки платежа нет! Звоните пожалуйста с 10.00 до 20.00. Просмотр в любое время по договорённости. Агентство.