Объект №10402 · дом · в продаже

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Журавлик СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 80 м², участок 11 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 468 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 21 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈159 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Бубяково ≈14,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10402

Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к продаже замечательную дачу, расположенную в живописном Снт "Звездочка", всего в нескольких минутах езды от деревень Еремино и Башенка по Дмитровскому направлению. Это прекрасная возможность обрести свой уголок спокойствия и уюта. Участок: Площадь: 11 соток  простор для ваших идей! Форма: Правильная, что делает его максимально удобным для планирования и застройки. Размежеван: Все границы четко определены, никаких споров и недоразумений. Фасад: Аккуратный забор и ворота из профнастила по фасаду создают ощущение защищенности и завершенности. Дом-баня: Уникальное решение: На участке расположен дом-баня, сочетающий в себе функциональность и уют. Основа дома выполнена из натурального бревна, что придает ему особый шарм и экологичность. Простор для творчества: К бревенчатой части пристроена каркасная пристройка. Это отличная возможность довести ремонт до конца по своему вкусу и создать пространство, идеально соответствующее вашим потребностям. Надежный фундамент: Фундамент дома выполнен по современной технологии Тисэ, что гарантирует его долговечность и устойчивость. Удобства и окружение: Круглогодичный подъезд: Асфальтированная дорога до самого Снт  забудьте о грязи и бездорожье в любое время года. Безопасность: Въезд в Снт оборудован воротами на пульте  ваш спокойный отдых под надежной защитой. Тишина и уединение: Снт расположено вдали от шумной трассы, поэтому здесь царит атмосфера полного спокойствия. Вы будете слышать только пение птиц и шелест листвы  идеальное место для релаксации. Эта дача  прекрасный вариант как для летнего отдыха. Здесь вы сможете наслаждаться природой, проводить время с семьей и друзьями, заниматься садоводством и просто жить в гармонии с собой и окружающим миром.