Объект №10401 · дом · в продаже

Ярославское ш., 48 км от МКАД
Запрудный ЛПХ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 15 м², участок 3,1 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 3,1 сот. = 517 тыс. → дом ≈983 тыс. ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 50 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈991 тыс. / целевая ≈892 тыс. / пессимист. ≈793 тыс. → от пессимистичной прибыль −682 тыс. ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — по границе.
До ст. Сергиев Посад ≈4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10401

Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143028477 ОБ Участке. Земля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества- 312 кв. М. На участке расположен дом, теплица. Участок огорожен по периметру. О Доме. Дом каркасно-щитовой, построен в 1984 году. Общей площадью 15 кв. М. Первый этаж состоит из террасы, жилой комнаты и лестницы, ведущей на второй этаж. На втором этаже чердачное помещение, можно использовать для хранения вещей. На первом этаже комната обшита фанерой. Крыша дома покрыта шифером. Фундамент ленточный. Дом не предназначен для круглогодичного проживания. Коммуникации. На участке есть центральное водоснабжение (в дом вода не заведена). Электричество по границе, в дом не заведено. Инфраструктура. Участок расположен в тихом Снт. В близи Снт находится Вифанский пруд. Ближайший продуктовый магазин расположен в 2 км. От Снт, там же расположены социально-значимые объекты (больница, церковь, школа) и остановка общественного транспорта. Автобусы и маршрутные такси ходят регулярно. Снт находится в 20 мин. Езды на автомобиле от центра города Сергиев Посад по ровной асфальтированной дороге. Зимой регулярно чистят снег. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуги ипотечного брокера. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.