Объект №1040 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 32 км от МКАД
Дор-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,9 млн; первая цена 4,9 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 708 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,74 млн / целевая ≈3,37 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Бронницы ≈16,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1040

Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, дом сруб, второй мансардный этаж, пристроена летняя веранда-кухня, на территории есть еще один дом, используется как хоз постройка, так же в отдельном помещении сан узел полноценный, с туалетом, душевой кабиной, бойлером и стиральной машинкой. Беседка на 6-7 человек, мангальная зона, парковочное место забетонировано на два автомобиля, забор сетка. Хорошие соседи, проживающие круглогодично. В доме печь, электроотопление, телевизор, новый холодильник, электроплита. Интернет и тв подключены. Вода от колодца, всегда есть, проблем нет даже в засушливые года. Красивый участок, с дорожками и туями. В 6-7 минутах ходьбы по красивому лесу, большой пруд с местами для купания и рыбалки, а так же родник с хорошей водой. От основной дороги А107 10 минут езды, 3.5 км, из них 2 км асфальт и полтора км щебеночно асфальтовое покрытие, местами ямки. Но проезд обеспечен на любом авто. Въезд в Снт через шлагбаум, около выезда из поселка мусорный контейнер. Около дороги 2 магазина продуктовых, с хорошим ассортиментом. В рамках 10 км от дома три строительных и один продуктовый рынок. В 10 минутах езды город Бронницы со всей инфраструктурой больницами и тд. Идеальное место под дачу, осмотр в любое время, соседи смогут показать.