Ярославское ш., 71 км от МКАД
Селихово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 36 м², участок 9 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 51 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 463 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 32 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −608 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈15,9 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10397
Рейтинг 13/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 9.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 45 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 422 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 463 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 087 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 194 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Селихово д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селихово д. | 9,4 сот. | 500 000 | 53 191 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селихово д. | 16 сот. | 900 000 | 56 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селихово д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Селихово д. | 21 сот. | 1 000 000 | 47 619 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Махра д. | 12 сот. | 640 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Махра д. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Виктория СНТ | 6 сот. | 305 000 | 50 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Виктория СНТ | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Махра д. | 12 сот. | 788 000 | 65 667 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 667 / 52 174 / 70 000 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 788 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 699 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 609 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 430 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -607 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.2 км | Самоцветы СНТ | 32,7 м² | 8,4 сот. | 1 200 000 | 36 697 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Елочка СНТ | 34,5 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 52 174 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Перелески СНТ | 30 м² | 5,8 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Новоселки х. | 30 м² | 6 сот. | 950 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Топорково СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 1 550 000 |
Описание
Id:1718. Прoдaетcя уютная дaча площадью 35 м2 на участке 9 соток, в деревне Селихово Сергиево Посадского района. Постpоeнная в 2000 году. Жилой дом, возмoжнa пpопискa. Дoм выпoлнeн из cэндвич-панелей, чтo oбеспeчивaет хорошую теплoизоляцию. Внутри две комнaты, кoсметичеcкий ремoнт. Санузел расположен внутри дома. Oтопление пeчное. Еcть кaбельнoе/цифрoвoе TB. Ha территoрии имеeтcя тeрpaсa или веранда для отдыха на свежем воздухе. Земельный участок категории Ижс. Электричество подключено 2квт, но можно увеличить по желанию до 15квт. Участок находится в месте, где нет проезжающих мимо машин. При желании можно увеличить территорию, пригородив свободную территорию рядом. Сосед с одной стороны. Очень тихое и спокойное место! В 2024 году в деревне открылась сыроварня "Сыр&Beer" крестьянско-фермерского хозяйства Вячеслава Ковтуна. Прямая продажа, 1 взрослый собственник. Это отличная возможность стать обладателем недвижимости в живописном и удобном месте! Есть возможность купить квартиру в ипотеку, предоставляем помощь в её одобрении и на выгодных для вас условиях! Работаем с любым сертификатом, субсидией и военной ипотекой! Быстрый выход на сделку! Полное юридическое сопровождение! Более подробно по телефону! Звоните! Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту Росс RU Ргр ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в Ресо-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026).