Объект №10392 · дом · в продаже

Ярославское ш., 64 км от МКАД
ДЗУ Родник ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 23 м², участок 15,7 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 15,7 сот. = 820 тыс. → дом ≈780 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 39 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −123 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Шубино ≈3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10392

Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Риэлторы не беспокойте! Я собственник. Продаю участок 15,7 соток с домом. Ярославское шоссе, Сергиево-Посадский р-н, рядом с д. Дивово, от мкада 70 км и после съезда с Ярославского шоссе ещё 5 км. Живописное место, чистый воздух, удобное месторасположение, водоём, родник в 50 метрах от участка. Благоустройство в посёлке (надежная и доброжелательная охрана, забор по периметру посёлка, вывоз мусора, дорога-асфальтная крошка), и что немаловажно  идеальные, безотказные, любезные и мирные соседи, некоторые из них живут круглый год. Ближайший продуктовый магазин в пешей доступности 2 км. Участок с небольшим уклоном, вода не стоит. На участок проведено электричество 15 квт. Из построек на участке есть дом и туалет. На дом есть отдельный паспорт со всем описанием и технологией строительства, строила специализированная фирма, внутреннюю и внешнюю отделку (обработка дерева, покраска, полы) осуществляли своими силами, вкладывая в это всю душу, любовь и силу. Дом 5x5 м, высота потолков 2,3 м, три потенциальные зоны(кухня-гостиная, спальня и туалет-душ(можно использовать, как гардеробную или кладовку). Фундамент свайно-винтовой, дополнительно укреплён укосинами. На фото всё подписано. Всё создавалось для жизни в доме. Продаю в связи со сменой места жительства, физически не могу ездить, не успеваю. Любые вопросы в лс, показ по предварительной договоренности.