Объект №10390 · дом · в продаже

Ярославское ш., 57 км от МКАД
Глебово СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 492 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −186 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Дубининское ≈1,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10390

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается деревянный дом площадью 45 м2, расположенный на ухоженном участке в 5 соток в живописном районе, Снт Глебово, возле п. Березняки. Дом 1982 года постройки. Дачный дом крепкий. Если приложить руки, сделать ремонт, то прослужит еще много лет. Планировка. Первый этаж  кухня на террасе, комната большая, спальня маленькая. Второй этаж мансардный  одна комната. Коммуникации. В дом проведено электричество. Для отопления есть печь. Раньше был на участке уличный туалет. Вода летняя по границе. Территория. Участок к/н 50:05:0120249:22, правильной формы представляет собой ровную и сухую территорию, на которой растут кусты и деревья. Участок огорожен забором с калиткой. В Снт дороги отсыпаны асфальтной крошкой, регулярно проводятся работы по уборке дорог и благоустройству. Автоматизированные ворота. Про Окружение. Всего лишь 25 минут прогулки до железнодорожной станции с прямым сообщением в Москву и 20 минут на автомобиле до центра Сергиева Посада. 25 минут пешком до школы и магазинов в Березняках. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы и организуем оперативный показ. Звоните!