Объект №1039 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 71,4 м², участок 14 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,17 млн → дом ≈2,33 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −2,42 млн ₽, маржа −143 %, ROI −59 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Хорлово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1039

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже круглогодичная дача в Снт Химик 3А! Дом:71.4 м. Кв, 2 этажа, Блочный, снаружи облицован сайдингом, с внутренней стороны- вагонка. Дом на ленточном фундаменте. Крепкий. На первом этаже: прихожая, теплая веранда, гостинная, кухня, с/у, кладовая. На втором: 3 спальные комнаты. Отапливается твердотопливным котлом. Вода заведена в дом по зимнему. Установлен бойлер. Канализация-септик. Газ балонный. Электричество  15 кв. Есть навес под машину. Участок: 14 соток, ровный, сухой, ухоженный. На участке: Баня-10 кв. М. Своя скважина. Колодец. Теплица. Беседка. Хоз. Блок. Сад-классика! Яблони, груши, виноградник, вишня Туи. Территория Снт охраняется. Дороги зимой чистят. Магазин работает с мая по октябрь. Вокруг смешанный лес и озера. Рядом с Снт остановка. На автобусе 15 минут до жд станции 88 км. Да! Эта дача для тех, кто ценит комфорт и близость к природе. Арт. 144541254.