Объект №10389 · дом · в продаже

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Дубрава СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 53 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 558 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −794 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10389

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 123607776 Уважаемые покупатели! Продается отличная, теплая дача с хорошей перспективой для обустройства под зимнее проживание. Дача расположена в стародачном месте Снт "Дубрава" Сергиево Посадского района, Московской области. Дом: Двухэтажный дом площадью 52,6 квадратных метра расположен на участке в 6 соток. Он оформлен как садовый и построен на ленточном фундаменте с каркасом из бревна, утепленным керамзитом и опилками. Дом очень теплый и подходит для круглогодичного проживания. Внутри три комнаты и кухня, стены и потолок облицованы вагонкой. На кухне установлена газовая плита, работающая от баллона, кухонный гарнитур и холодильник. Вода поступает через летний водопровод и водонагревательный бойлер. Недавно в доме заменили окна на Пвх и сделали новую крышу. Для отопления используется кирпичная печь, а для поддержания комфортной температуры установлены два мощных кондиционера. На участке также есть уличный туалет, место для автомобиля с металлическим навесом и разобранный бревенчатый дом, который можно использовать для строительства бани. Земля: Земля 6 соток. Межевание сделано. Участок ровный правильной почти квадратной формы. Имеет сельскохозяйственное назначение для ведения садоводства. Земля огорожена со всех сторон имеется калитка и въездные ворота для автомобиля. Так же на участке растут плодовые деревья и кустарники  сливы, яблони, малина, смородина, крыжовник. Коммуникации: Коммуникации: вода  центральный летний водопровод, Электричество  15 квт три фазы (прямой договор с Моэск. Подъезд новая асфальтированная дорога до участка. Инфраструктура: Снт небольшое, обжитое, имеет прямой, удобный выезд на Ярославское шоссе, от Москвы 67 км. Подъезд круглогодичный, от Ярославского шоссе прямо до дома новая асфальтированная дорога, в зимний период регулярно очищается от снега, а также можно добраться на общественном транспорте до станции пл. 83 км. И далее пешком примерно 25 мин. На въезде с улицы установлены ворота. На территории магазин. Само Снт Дубрава расположено в живописном районе Московской области, в окружении лесных массивов, рядом есть пруд с обустроенным пляжем (7-10 минут пешком), в четырех километрах Торбеевское озеро, продуктовый магазин. Есть бесплатная доставка из магазина Пятерочка. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомирь- компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.