Объект №10388 · дом · в продаже

Ярославское ш., 30 км от МКАД
Русаль СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 20 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 1,68 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,01 млн → дом ≈672 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 71 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,43 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈50 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Красноармейск ≈1,2 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10388

Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Своя дача у реки Воря  добирайтесь пешком, на машине или электричке! Удобное расположение у въезда в Красноармейск, до платформы  около 10 минут пешком. Участок 3,8 сотки с деревянным домиком, электричеством и собственной скважиной. Есть летний душ, отдельный туалет и заезд для автомобиля. Для выходных на природе, своего сада и отдыха от городских дел. Домик и участок. В доме  комната, кухонная зона и лестница на верхний уровень. Домик не зарегистрирован. Состояние снаружи и внутри показано на фотографиях. На участке  плодово-ягодные посадки, грядки и садовая дорожка. Территория огорожена, установлены распашные ворота и отдельная калитка. Есть место для парковки автомобиля. Коммуникации и удобства. Собственная скважина глубиной 18 метров. Электричество  5 квт. Летний душ и хозблок. Отдельный уличный туалет с новой накопительной ёмкостью  после замены ещё не использовался. Расположение и транспорт. Снт "Русаль", Красноармейск, Пушкинский городской округ. Удобный выезд из города, рядом река Воря. До платформы Красноармейск Ярославского направления  около 10 минут пешком. Из города: 317  метро Вднх, 21  Пушкино, 23  Ивантеевка. Зимой дороги чистят. Многие соседи живут круглогодично. Документы и сделка. Один собственник. Участок приобретён по договору купли-продажи. Межевание выполнено. Задолженности по взносам Снт нет. Быстрый выход на сделку. 1 650 000 Р. Предметный торг после просмотра. Звоните или пишите  отвечу на вопросы и организую показ. Поможем проверить возможность покупки в ипотеку и подать заявку на одобрение.