Объект №10386 · дом · в продаже

Ярославское ш., 82 км от МКАД
Дубровский Лес дп, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 15 м², участок 9 сот.
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 02.01.2024.
Рейтинг 14/100 · уверенность 50 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 254 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 96 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 51 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈882 тыс. / целевая ≈794 тыс. / пессимист. ≈706 тыс. → от пессимистичной прибыль −930 тыс. ₽, маржа −132 %, ROI −57 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 83 км ≈28,7 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10386

Рейтинг 14/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок (9сот) с двумя дачными домиками. Днп Дубровский Лес, очень красивое и тихое место, никого шума машин и электричек. Кпп 24часа. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, межевание проведено. Проведено трёхфазное подключение электричества с достаточно хорошей мощностью 15 киловатт. Участок находиться рядом с прудом и лесом. Участок полностью огорожен забором из проф. Листа/высота 1,8м. Первый домик: с навесом и с террасой, терраса полностью закрыта мягкими окнами. Электричество заведено в домик. Внутри домика, новый холодильник, маленький кухонный шкаф, (посуда) напольная вешалка, надувная кровать, столик. На террасе: большой стол белый со скамьёй,2 стула, 2 больших пуфа и 1 маленький пуф, умывальник дачный. Второй домик с большим панорамном окном, он пустой, электричество заведено в домик, там сейчас только садовый инвентарь. Всё останется новым собственником! Есть уличная пластиковая туалетная кабина с керамическим унитазом, стоит она прям на септике, из железобетонных колец. Если есть вопросы пишите звоните, всегда на связи)) Торг возможен, после просмотра! Заповедные места (поселок расположен в окружении государственного заказника Журавлиная родина), экология и тишина, знаменитое грибное и ягодное место. Электричество, дороги, ограждение, детская и спортивная площадки, лесное озеро и пруд, охрана на Кпп, вывоз мусора, круглогодичный подъезд. Водоснабжение и канализация индивидуально. В поселке можно получить все виды услуг по обустройству участков и строительству домов. Для любителей охоты Заболотское охотхозяйство. Район богат своей историей и окружением: неподалеку расположена каменная Покровская церковь, построенная в 1756 году).