Объект №10384 · дом · в продаже

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Виктория СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6,5 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 12.08.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 362 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈904 тыс. / целевая ≈814 тыс. / пессимист. ≈723 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −169 %, ROI −63 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈14,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10384

Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 113107098 Вашему вниманию предлагается очень хорошая дача с облагороженным участком в Снт "Виктория". Возле пос. Богородское Сергиево-Посадского района Московской области. Если Вы подбираете себе уютную аккуратную дачу  тогда Вам к нам! Участок ровный, сухой, правильной прямоугольной формы 6.46 соток, полностью огорожен забором. На участке находится очень хорошая теплица 3х6 из поликарбоната, хозблок, дом, уличный туалет. Высажены и плодоносят плодово-ягодные деревья: три яблони, вишня. Кусты малины, смородины красной, чёрной и белой, крыжовника. Установлены три грядки клубники. Дом 30 м2, каркасно-щитовой с утеплением на ленточном фундаменте, установлены деревянные окна. На первом этаже расположена веранда, кухня и комната, на втором этаже расположена просторная комната. Коммуникации. Вода круглогодичная, подаётся от скважины Снт, заведена в дом. Электричество три фазы, 15 квт. Категория земли: земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: для садового участка. Кадастровый номер: 50:05:0100131:193. Межевание проведено. Дом оформлен. До пос. Богородское 1,5 км, где находится вся инфраструктура. Школы и сады, сетевые магазины, поликлиника, храм, бассейн, спортивные секции, озеро. Легко добираться без автомобиля, от Сергиева Посада регулярно ходят автобусы. От остановки до дачи примерно 20 минут пешком. До города Сергиев Посад 25 мин. Общественным транспортом. Документы оформлены, один собственник. Сможем быстро выйти на сделку. Звоните и мы ответим на ваши вопросы, покажем дачу и поможем с оформлением. Обращайтесь! Быстрый выход на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области. Все сделки компании застрахованы.