Ярославское ш., 48 км от МКАД
Север ДНТ, Щелково гор. округ
Дача 36 м², участок 10,1 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 27.01.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 10,1 сот. = 550 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −2 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈19,3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10382
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 15.9 |
| торг | 5 | 70 % | 5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 490 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 550 000 ₽ (10,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 150 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 944 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Север ДНТ | 30 сот. | 750 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Север ДНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большие Петрищи д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старопареево д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старопареево д. | 17,2 сот. | 1 600 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пареево ДНП | 10,3 сот. | 700 000 | 67 961 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пареево ДНП | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Новопареево д. | 15,6 сот. | 549 000 | 35 192 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 250 / 64 286 / 117 647 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 579 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 450 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 321 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 063 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | Еремино СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 64 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | 36 м² | 8 сот. | 7 200 000 | 200 000 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.1 км | Горзионт СНТ | 36 м² | 7 сот. | 2 999 000 | 83 306 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Петровские Поля КП | 34 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 94 118 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Калинка СНТ | 32,3 м² | 13 сот. | 3 800 000 | 117 647 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Восход-2 СНТ | 32 м² | 8 сот. | 680 000 | 21 250 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Васильки СНТ | 40 м² | 6 сот. | 950 000 | 23 750 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Птицевод СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Восток СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 31 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Варавино д. | 33 м² | 15 сот. | 2 800 000 | 84 848 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.01.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 17.05.2026 | 1 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Доброго времени суток, продаю дачу в прекрасном, живописном месте))). Участок 10 соток ровный и правильной формы. Есть электричество 15квт, своя скважина, дачный домик и беседка для приготовления еды и отдыха с друзьями. Земля находится в аренде, а дом в собственности. От сюда и такая стоимость. Продаю в связи с ипотекой и решением жилищного вопроса. Цену уменьшил на месяц, пока есть потребность в деньгах.