Объект №1038 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 43 км от МКАД
Заречье дп, Раменский гор. округ
Дача 37 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 744 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −2,25 млн ₽, маржа −177 %, ROI −64 %.
Коммуникации: скважина; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Белоозёрская ≈18,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1038

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 538076. В продаже дача в очень тихом и зеленом месте с кристально чистым воздухом с возможностью круглогодичного проживания. В доме имеется кухня с возможностью готовить как на электричестве, так и на газу. Душевая. Санузел. Накопительный бак на 80 литров. Сауна-баня. Комната-спальня. Кондиционер. Погреб. Доступ на чердак. Почти вся мебель и техника останутся новому собственнику. Проведен интернет. Имеется охранный пункт. На участке есть колодец с питьевой водой. Скважина. Уличный туалет. Участок в форме квадрата. Сухой. Плодовые деревья. Сосны. Туи. Рядом лес с грибами. В 500 метрах озеро  исток реки Отра, есть 2 пляжа, водится рыба. Зимой дороги чистят от снега. Расстояние от мкада  50км, дорога по Новорязанскому шоссе занимает 45-50 минут. Идеальное место для загородной жизни или отдыха. Свободная продажа. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.