Объект №10377 · дом · в продаже

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Дивный-3 ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 24 м², участок 7,4 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 705 тыс. → дом ≈995 тыс. ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −783 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Дубининское ≈2,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10377

Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача площадью 32 м2 (4х8)с деревянными стенами из бревна д27, построенная в 2025 году. Одноэтажный дом расположен на участке 7.4 соток в Снт. В наличии свободная планировка, что позволяет обустроить пространство по своему вкусу. Санузел находится на улице. Так же расположена обустроенная металлическая бытовка. На территории есть колодец для водоснабжения. Есть сарай для хранения инструментов и дачной утвари. Электричество (15 квт) подключено, газ не проведен. Участок ухожен, имеются грядки и деревья. До ближайшей железнодорожной станции можно добраться пешком. Рядом расположен магазин, обеспечивающий удобство покупок. Торг возможен.