Объект №10370 · дом · в продаже

Ярославское ш., 37 км от МКАД
Родничок СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 692 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 36 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −721 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; в описании: баня.
До ст. пл. 62 км ≈4,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10370

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом с летней кухней и баней на земельным участком у лecа и озepа в Снт "Родничок" по адресу: Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, д. Тешилово. Дом двух этажный бревенчатый (обшит сайдингом) 32 кв. М. (сруб 4мх4м плюс веранда). Дом состоит и веранды и комнаты 16 кв. М. На первом этаже и комната 14 кв. М. + две кладовые на втором этаже. В дом заведено электричество и вода из летнего водопровода Снт. Участок 6 соток, для садоводства, полностью огорожен забором, выровнен. Посажены плoдoвые куcты и деревья. На участке построена летняя кухня каркасно-щитовая с подведенными к ней электричеством, летним водопроводом, а так-же используется газ в баллонах. Так-же на участке построена баня из бруса. В бане установлена печать и ванная. Снт Располагается рядом с лесом, что создает особую атмосферу уединения и спокойствия. В шаговой доступности располагаются ухоженный чистый родник, большое озеро с открытым доступом и оборудованным местом для купания, остановка общественного транспорта (рейсовые автобусы 31, 43). До г. Хотьково около 7 км, до ж/д станции в Хотьково 24 минуты на автобусе. Асфальтированный круглогодичный подъезд. В Снт установлены фонари для уличного освещения. Въезд в Снт через откатные шлагбаум охраны. Дом и Участок оформлены в собственность, координаты установлены. Один взрослый собственник. Рассмотрю любые Ваши предложения! По всем интересующим вопросам отвечу по телефону. Звоните.