Объект №1037 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Яблонька СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 72 м², участок 5,6 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 933 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −2,32 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Сычёво ≈1,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1037

Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 72 м2 с участком 5,57 соток  отличная альтернатива двухкомнатной квартире в черте города. Построен в 2025 году, утеплён минватой 150 мм. На первом этаже: кухня-гостиная, спальня, бойлерная. На втором  одна большая комната, которую при желании можно разделить на две. Электричество 15 квт заведено в дом, вода центральная (с апреля по октябрь). Участок ровный, прямоугольный, межеванный. Из дополнительных построек  металлический вагончик для инвентаря и новый летний туалет. Круглогодичный подъезд, электрические ворота на въезде. Газ проходит по границе Снт  при необходимости можно завести в дом. Снт "Яблонька" расположено в 2 км от центра города. В 2 минутах ходьбы  остановка общественного транспорта, в 500 метрах  школа, поликлиника, многоквартирные дома, чуть дальше  детский сад. Рядом магазины "Пятёрочка", "ДА", "Чижик", пункты выдачи Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет, заправка. В 10 минутах пешком  кафе "Аякс", парк, футбольное поле. Остались вопросы? Звоните, организую показ в удобное для Вас время. Код пользователя: 65823. Номер в базе: 13089984.