Объект №10369 · дом · в продаже

Ярославское ш., 69 км от МКАД
Актер СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 77,2 м², участок 9,6 сот., щитовой.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 324 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 9 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Наугольный ≈18,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10369

Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:1457. Предлагается к продаже уютная двухэтажная дача в знаменитом Снт "Актер", история которого овеяна именами известных деятелей театра и кино. Это место с особой атмосферой, где каждый уголок пропитан творчеством. Дом общей площадью 77,2 м2, построенный из щитовых панелей на надежном ленточном фундаменте, сочетает в себе практичность и комфорт. Здание в два этажа под шиферной крышей с уникальной системой водостока встречает вас теплом и гостеприимством. На первом этаже вас ждут две комнаты и кухня. Поднимаясь на второй этаж, вы попадаете в просторный холл, ведущий в две дополнительные комнаты, а в стенах предусмотрены удобные встроенные места для хранения, что позволяет поддерживать идеальный порядок. Сердцем дома является печь-камин, которая не только эффективно отапливает все помещения, но и создает неповторимую атмосферу уюта долгими вечерами. В дом заведена центральная питьевая вода, а электрическая мощность в 5 квт достаточна для всех бытовых нужд. К дому нужно приложить немного усилий и он вернет свой благородный вид. Жемчужина этого предложения  ухоженный участок площадью 9,6 соток. Сухой, чистый, расположенный на возвышенности, он открывает возможности для творчества. Участок имеет заезд с двух сторон. С лицевой стороны присутствует небольшой уклон, в то время как за домом территория ровная, что идеально подходит для разбивки огорода, цветника или зоны отдыха. Этот уголок  идеальное место для тех, кто ценит тишину, природу и историю, кто мечтает о собственном загородном доме для творческих занятий или просто для отдыха. Звоните и записывайтесь на просмотр. Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области  объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту Росс RU Ргр ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в Ресо-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026).