Объект №10368 · дом · в продаже

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Автомобилист-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 992 тыс. → дом ≈808 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −524 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Бубяково ≈1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10368

Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145029741. Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается уютный летний дачный дом. Дача находится в Снт "Автомобилист  3", в 4-х км. От Сергиево Посада. О дачном доме. Дача бревенчатый сруб, установлен на блочном фундаменте 1993 года. Пристройка к срубу каркасного типа. В пристройке небольшая светлая комната, из нее вход в другую комнату внутри сруба. При входе в доме сделана терраса с отдельным входом. Снаружи отделан сайдингом. Крыша покрыта металлом. Коммуникации. На участке вода от собственной скважины, глубиной более 40 метров. Вода питьевая, подавали пробы воды на проверку качества. Электричество 5 квт. ( прямой договор). При необходимости можно увеличить до 15квт. Туалет на улице. ОБ Участке. Участок 6 сотки угловой, на пересечении двух улиц. Граничит всего с двумя соседними участками. Прямоугольной формы, расположен под небольшим уклонном, а значит всегда будет сухим. Выделено парковочное место, сделаны калитка и ворота. Кроме дачного дома на участке есть хозблок, где планировалось обустройство душа и туалета. На участке несколько яблонь, груша, слива, ягодные кусты смородины и крыжовника, малина. Посажено много многолетних цветов. Установлена телица и обустроены грядки с металлическим каркасом. Выделена зона отдыха с качелями. Водоём, где можно искупаться и порыбачить находятся в шаговой доступности. Грибной лес сразу за территорией Снт. Асфальтированная дорога до самого участка. Добраться до Снт можно как на автомобиле, так и из Сергиев Посада (до города 4км). Остановка общественного транспорта в 300м от Снт. До ЖД станции 15-20 мин на автобусе или маршрутке. Межевание проведено. По факту участок 7.11соток. За счёт того, что он крайний от дороги. Всё официально оформлено через администрацию Снт. Оплачиваются взносы. Строение оформлено как нежилое ( дачный дом). Один взрослый собственник! Без обременений. Все готово к продаже! Если остались вопросы-звоните! Оперативно покажем! Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.