Объект №10367 · дом · в продаже

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 345 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −547 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шубино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10367

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6 соток с домом в одном из лучших Снт района. Дом из бревна, с пристроенной верандой. На первом этаже две жилых комнаты, душ, и кухня. На втором этаже жилая мансарда. В дом заведена вода, оборудован полноценный душ. Всю мебель и технику можем оставить. Дом в реальности лучше чем на фото. На участке груша, можжевельник, вишни, смородина, барбарис, яблони, сливы, цветы. Дороги зимой чистятся, многие живут круглый год. От станции Ржд "90-й км. " 15  20 мин. Пешком, электричка до Ярославского вокзала идёт примерно 1 час 40 мин. Летом постоянно работает продуктовый магазин. В ближайшем посёлке Бужаниново вся инфраструктура: супермаркеты. Банкоматы, школа, стройматериалы и т. Д. Два раза в неделю в Снт приезжают фермеры со свежими продуктами. Снт расположено на высоком продуваемом месте, кругом лес, в окрестностях несколько прудов и родник. Постоянная охрана, видеонаблюдение.