Объект №10365 · дом · в продаже

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Воронино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,85 млн ₽, поднимали с 1,79 млн; первая цена 1,79 млн ₽ от 16.07.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 795 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −314 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь, баня.
До ст. Топорково ≈11 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10365

Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю свою дачу, нa 8 сoткаx, 40*20м правильной формы на возвышенности, ровный сухой участок. На участке два дома, гараж и баня. Малый дом бревно 4*5м, второй дом каркас, 5*7м, баня бревно, гараж стальной. Boда  лeтний водoпрoвод с апреля по октябрь. Свет, газ в баллонах для плиты. В бане 2 печи. В малом доме печь, а в каркасном печь с камином. Отапливается дом: электрические обогреватели и печь. На участке 2 машиноместа. Есть магазин в Снт, а так же рынок и 5ка/Дикси в посёлке Березняки, ехать на машине 7 минут. До остановки пешком минут 5. Рядом Торбеево озеро 10 минут. Участок располагается так, что со второго этажа виден весь лес. Отличные закаты и рассветы. Снт в лесу, воздух чистый, рядом святые места, до Гремячего 7мин, до Черниговского Скита 15мин, до Лавры 20мин. По Снт дорога асфальт. Я собственник, продаю сам, риелторов прошу не беспокоить. Звоните всё расскажу.