Объект №10364 · дом · в продаже

Ярославское ш., 26 км от МКАД
Энергия СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈640 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,03 млн / целевая ≈3,63 млн / пессимист. ≈3,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈211 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Нагорное ≈2,9 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10364

Рейтинг 45/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:472. Продается летняя дача в Снт Энергия Пушкинского района. Дом: Деревянный, старой постройки. Имеет два отдельных входа. Не зарегистрирован. Участок: 6 соток ( по факту 8 соток), ровный, огорожен забором. Высажены декоративные растения. Коммуникации: Электричество: 15 квт. Летний водопровод. Расположение: Экологически чистое место, рядом лес, реки, озера. Отличное место для отдыха  грибы, ягоды, свежий воздух, тихо, зелено. Транспорт: 10 минут на транспорте до ж/д станции Софрино, Зеленоградская, 1 час на электричке до Москвы. До остановки общественного транспорта 5 минут пешком. Инфраструктура: В пяти минутах езды Торговый центр, поликлиника, храм, пункты выдачи Озон и Вайлдберриз. Агентство недвижимости "Дом на Писаревской": - Безопасная сделка. - Услуги ипотечного брокера. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости. Если Вы заинтересовались, свяжитесь со мной для уточнения деталей и организации просмотра.